Ottilie Brenneke ist Eigentümerin eines Hofgrundstücks. Nach ihrem Tod im Mai 2024 wird ihr Neffe Hagen Brenneke als Erbe im Grundbuch eingetragen — zu Unrecht, denn ein späteres Testament setzt ihre Nichte Rosemarie Tessin zur Alleinerbin ein. Im Januar 2025 verkauft Hagen den Hof an den Landwirt Emmerich Volland und lässt ihn auf; Volland wird im März eingetragen. Von dem Testament weiß Volland nichts.
Volland ist Eigentümer geworden. Der Erwerbstatbestand ist §§ 873 I, 925 I 1 BGB: Auflassung, Bindung, Eintragung, Einigsein. An der Berechtigung fehlt es — Hagen war nie Erbe, das Grundbuch also unrichtig. Ersetzt wird sie durch § 892 I 1 BGB: Erwerb durch Rechtsgeschäft, Verkehrsgeschäft, kein Widerspruch eingetragen, keine positive Kenntnis.
Tessin hat ihr Eigentum verloren. Was ihr bleibt, sind schuldrechtliche Ansprüche gegen Hagen — § 816 I 1 BGB auf das Erlangte, daneben die Erbschaftsansprüche der §§ 2018 ff. BGB.
Zwei Punkte sind hier leicht zu übersehen. Das Verkehrsgeschäft fehlt nicht schon deshalb, weil Veräußerer und Erwerber sich kennen — es fehlt nur, wenn auf beiden Seiten wirtschaftlich dieselbe Person steht. Und ein Erbschein, den Hagen vorgelegt haben mag, trüge über §§ 2366, 2367 BGB einen eigenen guten Glauben; hier genügt schon das Grundbuch.