Kautelarrecht · Übungsfall aus ALEX – Tutor · 4 Aussagen zu beurteilen
Bauträgerin Betzold verkauft Käufer Weiß ein unbebautes Grundstück per Notarvertrag und schließt zeitgleich einen privatschriftlichen Bauvertrag über das Haus dazu. Beide betonen, den Grund nur zusammen mit dem Bau gewollt zu haben.
Der Grundstückskaufvertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit grundsätzlich der notarischen Beurkundung nach § 311b Abs. 1 Satz 1 BGB.
Der privatschriftliche Bauvertrag ist stets isoliert wirksam, weil Bauverträge niemals dem Beurkundungszwang unterliegen.
Bilden Grundstückskauf und Bauvertrag nach dem Willen der Parteien eine rechtliche Einheit, erstreckt sich die Formbedürftigkeit auf den gesamten Vertragskomplex.
Die Formnichtigkeit des Bauvertrags führt automatisch und ohne Ausnahme dazu, dass auch der Grundstückskaufvertrag wirksam bleibt.
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