| Kaufrecht | Mietrecht | |
|---|---|---|
| Norm | § 441 I 1 BGB | § 536 I 2 BGB |
| Rechtsnatur | Gestaltungsrecht — Erklärung gegenüber dem Verkäufer | kraft Gesetzes — die Forderung entsteht niedriger |
| Vorschaltung | Fristsetzung zur Nacherfüllung, § 441 I 1 in Verbindung mit § 323 I BGB | keine |
| Bagatellschwelle | keine — § 441 I 2 BGB nimmt § 323 V 2 BGB ausdrücklich aus | ja — § 536 I 3 BGB |
| Anknüpfung | Zeitpunkt der Erklärung | die Zeit, in der die Tauglichkeit gemindert war |
| Zu viel Gezahltes | § 441 IV BGB | § 812 I 1 Alt. 1 BGB |
Die vorletzte Zeile ist die wichtigste: Weil § 536 I 2 BGB an einen Zeitraum anknüpft und nicht an eine Handlung, wirkt die Minderung rückwärts für jeden Monat, in dem der Mangel bestand — auch für die Monate, in denen der Mieter nichts davon wusste.