Steuerrecht · Übungsfall aus ALEX – Tutor · 4 Aussagen zu beurteilen
Der Privatmann Paul kauft und verkauft innerhalb von fünf Jahren vier Eigentumswohnungen mit Gewinn. Zwischen dem Erwerb und der Veräußerung lagen bei jeder einzelnen Wohnung jeweils weniger als fünf Jahre; Paul bewohnte keine der Wohnungen selbst. Es stellt sich die Frage, ob hierbei noch private Vermögensverwaltung oder bereits ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt.
Paul erzielt hier private Veräußerungsgewinne nach § 23 EStG, da er die Grundstücke als Privatperson erworben hat.
Nach ständiger Rechtsprechung des BFH indiziert der Verkauf von mehr als drei Objekten innerhalb von rund fünf Jahren eine gewerbliche Betätigung.
Paul verkauft innerhalb von fünf Jahren vier Eigentumswohnungen mit Gewinn; die Drei-Objekt-Grenze ist damit nicht überschritten.
Paul erzielt folglich gewerbliche Einkünfte im Sinne des § 15 EStG, welche die privaten Veräußerungsgeschäfte verdrängen.
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